9425 Carré Rose-Leclerc · Québec
Valeur estimée
509 100 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 106,2 m² · constr. 1977 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419072776610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242089
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027419072776610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
412 840 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 552 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 382 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 503 317 $ Poids 70 % |
| 2 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 583 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −31 980 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 549 264 $ Poids 69 % |
| 3 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 682 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −7 332 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 158 481 $ Poids 66 % |
| 4 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 750 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −20 009 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 441 528 $ Poids 58 % |
| 5 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 959 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 077 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 482 423 $ Poids 56 % |
| 6 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 450 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +22 653 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 252 613 $ Poids 55 % |
| 7 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 634 392 $ Poids 54 % |
| 8 | 2570, rue de Trinidad, Québec 2025-06-16 · 795 m · Vendu 588 000 $ (5 805 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +14 221 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 591 976 $ Poids 51 % |
| 9 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 969 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −24 730 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 449 865 $ Poids 47 % |
| 10 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −10 759 $ · Ajust. âge −19 333 $ | 165 681 $ Poids 47 % |
| 11 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 535 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +37 829 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 506 736 $ Poids 43 % |
| 12 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +12 611 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 634 691 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.