9470 Carré Rose-Leclerc · Québec
Valeur estimée
469 100 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 91,2 m² · constr. 1976 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419073736110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242099
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027419073736110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 537 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 232 398 $ Poids 81 % |
| 2 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 563 m · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 047 $ · Ajust. âge −44 840 $ | 457 207 $ Poids 71 % |
| 3 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 529 m · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +39 536 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 539 646 $ Poids 68 % |
| 4 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 505 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +9 344 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 595 072 $ Poids 63 % |
| 5 | 9120, rue Saint-Charles, Québec 2025-05-30 · 452 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 467 591 $ Poids 62 % |
| 6 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 628 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 466 607 $ Poids 57 % |
| 7 | 1918, rue Charles-A.-Parent, Québec 2025-02-12 · 545 m · Vendu 399 900 $ (4 170 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 789 $ · Ajust. superficie −9 799 $ · Ajust. âge +23 994 $ | 488 884 $ Poids 46 % |
| 8 | 1916, rue Charles-A.-Parent, Québec 2025-02-12 · 547 m · Vendu 418 069 $ (4 359 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 187 $ · Ajust. superficie −10 245 $ · Ajust. âge +25 084 $ | 511 096 $ Poids 46 % |
| 9 | 2570, rue de Trinidad, Québec 2025-06-16 · 860 m · Vendu 588 000 $ (5 805 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −29 313 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 548 442 $ Poids 41 % |
| 10 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 518 056 $ Poids 41 % |
| 11 | 9030, rue Courtois, Québec 2025-10-10 · 542 m · Vendu 551 000 $ (7 486 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +65 880 $ · Ajust. âge −35 815 $ | 632 122 $ Poids 40 % |
| 12 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +30 144 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 602 351 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.