9450 Carré Rose-Leclerc · Québec
Valeur estimée
448 900 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 90,6 m² · constr. 1976 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419073933110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242102
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027419073933110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 499 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 231 635 $ Poids 83 % |
| 2 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 535 m · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 297 $ · Ajust. âge −44 840 $ | 455 457 $ Poids 73 % |
| 3 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 511 m · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +37 473 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 537 583 $ Poids 70 % |
| 4 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 477 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +7 342 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 593 070 $ Poids 64 % |
| 5 | 9120, rue Saint-Charles, Québec 2025-05-30 · 415 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 466 218 $ Poids 62 % |
| 6 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 595 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 465 094 $ Poids 58 % |
| 7 | 1918, rue Charles-A.-Parent, Québec 2025-02-12 · 509 m · Vendu 399 900 $ (4 170 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 789 $ · Ajust. superficie −11 050 $ · Ajust. âge +23 994 $ | 487 633 $ Poids 47 % |
| 8 | 9030, rue Courtois, Québec 2025-10-10 · 504 m · Vendu 551 000 $ (7 486 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +63 635 $ · Ajust. âge −35 815 $ | 629 876 $ Poids 42 % |
| 9 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 516 487 $ Poids 41 % |
| 10 | 2096, avenue Chauveau, Québec 2025-11-14 · 558 m · Vendu 376 500 $ (5 165 $/m²) 72,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 846 $ · Ajust. superficie +45 707 $ · Ajust. âge −26 355 $ | 430 697 $ Poids 40 % |
| 11 | 2570, rue de Trinidad, Québec 2025-06-16 · 849 m · Vendu 588 000 $ (5 805 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −31 054 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 546 700 $ Poids 40 % |
| 12 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +27 883 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 600 090 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.