9494 Carré Rose-Leclerc · Québec
Valeur estimée
423 800 $
Unifamiliale · 5 576 $/m² · 76 m² · constr. 1969 · terrain 733,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419074431110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242096
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027419074431110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 566 m · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −12 720 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 487 390 $ Poids 83 % |
| 2 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 612 m · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 294 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 410 506 $ Poids 79 % |
| 3 | 2096, avenue Chauveau, Québec 2025-11-14 · 656 m · Vendu 376 500 $ (5 165 $/m²) 72,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 846 $ · Ajust. superficie +8 005 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 381 701 $ Poids 69 % |
| 4 | 9030, rue Courtois, Québec 2025-10-10 · 604 m · Vendu 551 000 $ (7 486 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +8 984 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 555 941 $ Poids 69 % |
| 5 | 2230, avenue Chauveau, Québec 2026-05-01 · 713 m · Vendu 386 000 $ (5 744 $/m²) 67,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +25 274 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 377 541 $ Poids 63 % |
| 6 | 2149, rue de la Coupole, Québec 2025-10-07 · 625 m · Vendu 500 000 $ (7 289 $/m²) 68,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +26 968 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 523 299 $ Poids 59 % |
| 7 | 2550, rue Coursol, Québec 2026-03-05 · 678 m · Vendu 349 500 $ (5 394 $/m²) 64,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 691 $ · Ajust. superficie +30 204 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 371 445 $ Poids 54 % |
| 8 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 598 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −15 781 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 205 180 $ Poids 52 % |
| 9 | 2370, rue Coursol, Québec 2025-02-25 · 683 m · Vendu 75 967 $ (956 $/m²) 79,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 207 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge −7 597 $ | 80 905 $ Poids 45 % |
| 10 | 2172, avenue Chauveau, Québec 2025-07-02 · 674 m · Vendu 330 000 $ (5 061 $/m²) 65,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +27 331 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 341 742 $ Poids 42 % |
| 11 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 554 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −41 380 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 523 698 $ Poids 41 % |
| 12 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −27 130 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 545 076 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.