9645 Rue Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 104,3 m² · constr. 1966 · terrain 752,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419074634110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242109
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027419074634110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 670 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 293 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 474 655 $ Poids 64 % |
| 2 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 742 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −37 043 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 537 901 $ Poids 58 % |
| 3 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 854 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −8 711 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 157 102 $ Poids 55 % |
| 4 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 615 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +20 235 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 241 195 $ Poids 55 % |
| 5 | 9120, rue Saint-Charles, Québec 2025-05-30 · 520 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +26 076 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 476 306 $ Poids 50 % |
| 6 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 921 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −23 810 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 437 726 $ Poids 47 % |
| 7 | 2570, rue de Trinidad, Québec 2025-06-16 · 915 m · Vendu 588 000 $ (5 805 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +8 707 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 586 461 $ Poids 47 % |
| 8 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −8 807 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 628 195 $ Poids 47 % |
| 9 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 665 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 477 835 $ Poids 46 % |
| 10 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 581 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +53 060 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 615 188 $ Poids 42 % |
| 11 | 1918, rue Charles-A.-Parent, Québec 2025-02-12 · 604 m · Vendu 399 900 $ (4 170 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 789 $ · Ajust. superficie +17 514 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 496 202 $ Poids 42 % |
| 12 | 1916, rue Charles-A.-Parent, Québec 2025-02-12 · 605 m · Vendu 418 069 $ (4 359 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 187 $ · Ajust. superficie +18 310 $ · Ajust. âge +4 181 $ | 518 747 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.