9670 Rue Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
506 600 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 128,8 m² · constr. 1966 · terrain 756,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419074919110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
242112
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027419074919110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
397 750 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 799 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +28 249 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 603 193 $ Poids 67 % |
| 2 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 575 754 $ Poids 58 % |
| 3 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 899 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie +9 074 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 174 886 $ Poids 56 % |
| 4 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −7 015 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 256 011 $ Poids 53 % |
| 5 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 348 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 447 127 $ Poids 49 % |
| 6 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +21 081 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 495 676 $ Poids 49 % |
| 7 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 965 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +25 211 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 486 747 $ Poids 48 % |
| 8 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 491 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 536 991 $ Poids 48 % |
| 9 | 8766, rue Jean-Bernard, Québec 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +9 215 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 579 996 $ Poids 48 % |
| 10 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 689 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +40 142 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 525 090 $ Poids 46 % |
| 11 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +10 817 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 626 829 $ Poids 45 % |
| 12 | 8739, rue Jean-Bernard, Québec 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (4 092 $/m²) 136,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −15 960 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 536 746 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.