9725 Rue Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
472 400 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 116,6 m² · constr. 1966 · terrain 644,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419075122610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242030
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027419075122610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 811 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −4 264 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 570 680 $ Poids 73 % |
| 2 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 947 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 166 030 $ Poids 63 % |
| 3 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 766 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +15 027 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 499 975 $ Poids 59 % |
| 4 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −966 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 507 534 $ Poids 55 % |
| 5 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 462 337 $ Poids 54 % |
| 6 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −20 369 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 545 449 $ Poids 50 % |
| 7 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 470 946 $ Poids 49 % |
| 8 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge −19 333 $ | 174 093 $ Poids 49 % |
| 9 | 8787, rue Jean-Bernard, Québec 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 526 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +1 358 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 522 505 $ Poids 43 % |
| 10 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −4 291 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 395 934 $ Poids 41 % |
| 11 | 8766, rue Jean-Bernard, Québec 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −18 890 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 551 891 $ Poids 41 % |
| 12 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +31 312 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 668 314 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.