9995 Rue Martigny · Québec
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 95,1 m² · constr. 1965 · terrain 644,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,3 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419075211110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242024
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027419075211110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 693 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +8 527 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 229 487 $ Poids 70 % |
| 2 | 9120, rue Saint-Charles, Québec 2025-05-30 · 599 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 453 136 $ Poids 57 % |
| 3 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 702 m · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 424 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 466 224 $ Poids 56 % |
| 4 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 644 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +22 359 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 584 486 $ Poids 55 % |
| 5 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 644 m · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +52 944 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 553 054 $ Poids 54 % |
| 6 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 778 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +9 836 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 464 942 $ Poids 50 % |
| 7 | 1918, rue Charles-A.-Parent, Québec 2025-02-12 · 681 m · Vendu 399 900 $ (4 170 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 789 $ · Ajust. superficie −1 668 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 475 021 $ Poids 45 % |
| 8 | 1916, rue Charles-A.-Parent, Québec 2025-02-12 · 682 m · Vendu 418 069 $ (4 359 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 187 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 496 603 $ Poids 45 % |
| 9 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 748 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −29 231 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 453 467 $ Poids 44 % |
| 10 | 2570, rue de Trinidad, Québec 2025-06-16 · 946 m · Vendu 588 000 $ (5 805 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −17 994 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 559 761 $ Poids 44 % |
| 11 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 501 852 $ Poids 37 % |
| 12 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −38 814 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 598 188 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.