9905 Rue Meredith · Québec
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 87,8 m² · constr. 1965 · terrain 631,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,6 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419076076110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242040
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027419076076110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 839 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 220 197 $ Poids 68 % |
| 2 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 785 m · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +27 847 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 527 957 $ Poids 66 % |
| 3 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 851 m · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 129 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 444 929 $ Poids 65 % |
| 4 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 794 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 560 126 $ Poids 54 % |
| 5 | 9120, rue Saint-Charles, Québec 2025-05-30 · 732 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −11 666 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 436 438 $ Poids 51 % |
| 6 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 929 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −8 575 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 446 532 $ Poids 45 % |
| 7 | 9030, rue Courtois, Québec 2025-10-10 · 840 m · Vendu 551 000 $ (7 486 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +53 154 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 600 110 $ Poids 40 % |
| 8 | 2096, avenue Chauveau, Québec 2025-11-14 · 898 m · Vendu 376 500 $ (5 165 $/m²) 72,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 846 $ · Ajust. superficie +38 476 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 412 172 $ Poids 38 % |
| 9 | 1918, rue Charles-A.-Parent, Québec 2025-02-12 · 801 m · Vendu 399 900 $ (4 170 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 789 $ · Ajust. superficie −16 888 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 459 800 $ Poids 36 % |
| 10 | 1916, rue Charles-A.-Parent, Québec 2025-02-12 · 802 m · Vendu 418 069 $ (4 359 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 187 $ · Ajust. superficie −17 656 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 480 691 $ Poids 36 % |
| 11 | 2845, rue de Compostelle, Québec 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 902 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 515 241 $ Poids 36 % |
| 12 | 2370, rue Coursol, Québec 2025-02-25 · 908 m · Vendu 75 967 $ (956 $/m²) 79,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 207 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge −7 597 $ | 86 543 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.