9908 Rue Meredith · Québec
Valeur estimée
503 600 $
Unifamiliale · 5 608 $/m² · 89,8 m² · constr. 1974 · terrain 820,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419076512610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242119
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027419076512610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 796 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 228 367 $ Poids 70 % |
| 2 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 823 m · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 963 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 450 763 $ Poids 63 % |
| 3 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 766 m · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +34 723 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 534 833 $ Poids 62 % |
| 4 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 765 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 584 500 $ Poids 55 % |
| 5 | 9120, rue Saint-Charles, Québec 2025-05-30 · 683 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 460 138 $ Poids 54 % |
| 6 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 894 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −3 531 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 458 476 $ Poids 47 % |
| 7 | 1918, rue Charles-A.-Parent, Québec 2025-02-12 · 750 m · Vendu 399 900 $ (4 170 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 789 $ · Ajust. superficie −12 718 $ · Ajust. âge +19 995 $ | 481 966 $ Poids 40 % |
| 8 | 1916, rue Charles-A.-Parent, Québec 2025-02-12 · 750 m · Vendu 418 069 $ (4 359 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 187 $ · Ajust. superficie −13 296 $ · Ajust. âge +20 903 $ | 503 864 $ Poids 40 % |
| 9 | 9030, rue Courtois, Québec 2025-10-10 · 795 m · Vendu 551 000 $ (7 486 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +60 640 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 621 372 $ Poids 37 % |
| 10 | 2096, avenue Chauveau, Québec 2025-11-14 · 856 m · Vendu 376 500 $ (5 165 $/m²) 72,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 846 $ · Ajust. superficie +43 641 $ · Ajust. âge −30 120 $ | 424 867 $ Poids 35 % |
| 11 | 2845, rue de Compostelle, Québec 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 902 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 539 344 $ Poids 35 % |
| 12 | 2570, rue de Trinidad, Québec 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (5 805 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −33 376 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 544 378 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.