9970 Rue Meredith · Québec
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 124,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 898,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 898,3 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419077059610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242050
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027419077059610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2325, rue de la Carline, Québec 2026-05-01 · 762 m · Vendu 685 000 $ (4 971 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −32 808 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 592 329 $ Poids 63 % |
| 2 | 1900, Charles-A.-Parent, Québec 2025-12-17 · 915 m · Vendu 208 000 $ (1 795 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 458 $ · Ajust. superficie +7 807 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 255 065 $ Poids 56 % |
| 3 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +17 056 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 598 300 $ Poids 55 % |
| 4 | 2405, rue de Chevreuse, Québec 2025-06-27 · 816 m · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +10 343 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 477 067 $ Poids 51 % |
| 5 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 565 321 $ Poids 45 % |
| 6 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie +6 025 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 171 837 $ Poids 44 % |
| 7 | 9535, rue de Vérone, Québec 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 234 659 $ (1 820 $/m²) 128,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 377 $ · Ajust. superficie −3 914 $ · Ajust. âge −23 466 $ | 226 656 $ Poids 43 % |
| 8 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 997 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +31 496 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 541 194 $ Poids 41 % |
| 9 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +12 568 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 487 163 $ Poids 39 % |
| 10 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 350 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 526 850 $ Poids 38 % |
| 11 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +16 807 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 478 344 $ Poids 38 % |
| 12 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −11 107 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 251 920 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.