9940 Rue Meredith · Québec
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 109,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 085,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085,9 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419077492610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242123
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027419077492610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2075, rue Coursol, Québec 2026-07-13 · 626 m · Vendu 370 500 $ (3 735 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 861 $ · Ajust. âge +3 705 $ | 393 066 $ Poids 73 % |
| 2 | 1900, Charles-A.-Parent, Québec 2025-12-17 · 817 m · Vendu 208 000 $ (1 795 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 458 $ · Ajust. superficie −5 922 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 241 336 $ Poids 62 % |
| 3 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 898 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 496 198 $ Poids 57 % |
| 4 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −23 718 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 551 226 $ Poids 56 % |
| 5 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −5 081 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 160 731 $ Poids 49 % |
| 6 | 2405, rue de Chevreuse, Québec 2025-06-27 · 765 m · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −20 090 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 446 633 $ Poids 48 % |
| 7 | 1961, Charles-A. Parent, Québec 2025-03-06 · 726 m · Vendu 297 000 $ (2 845 $/m²) 104,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 781 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 751 $ Poids 44 % |
| 8 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −13 806 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 447 731 $ Poids 42 % |
| 9 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 592 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 489 908 $ Poids 41 % |
| 10 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −18 446 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 456 149 $ Poids 41 % |
| 11 | 8787, rue Jean-Bernard, Québec 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 526 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −15 162 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 505 986 $ Poids 38 % |
| 12 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 891 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +26 598 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 249 808 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.