1935 Carré Merimée · Québec
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 135,7 m² · constr. 1974 · terrain 8 467,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 467,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419078615110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242124
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23027419078615110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2325, rue de la Carline, Québec 2026-05-01 · 811 m · Vendu 685 000 $ (4 971 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 619 918 $ Poids 72 % |
| 2 | 1900, Charles-A.-Parent, Québec 2025-12-17 · 898 m · Vendu 208 000 $ (1 795 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 458 $ · Ajust. superficie +17 767 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 265 025 $ Poids 44 % |
| 3 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 262 734 $ Poids 43 % |
| 4 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +46 637 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 621 581 $ Poids 43 % |
| 5 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +27 075 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 592 893 $ Poids 42 % |
| 6 | 2405, rue de Chevreuse, Québec 2025-06-27 · 868 m · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +32 423 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 499 146 $ Poids 40 % |
| 7 | 9535, rue de Vérone, Québec 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 234 659 $ (1 820 $/m²) 128,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 377 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge −23 466 $ | 236 760 $ Poids 39 % |
| 8 | 8739, rue Jean-Bernard, Québec 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (4 092 $/m²) 136,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 550 864 $ Poids 37 % |
| 9 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 832 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 460 307 $ Poids 36 % |
| 10 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −20 982 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 455 443 $ Poids 36 % |
| 11 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −35 039 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 691 398 $ Poids 34 % |
| 12 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −29 283 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 618 670 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.