Carré Merimée · Québec
Valeur estimée
384 200 $
Terrain · terrain 165,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,4 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
11 000 $
Rôle antérieur 9 500 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419079572110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242128
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
9 500 $
ID provincial
23027419079572110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
378 900 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1912, rue Charles-A.Parent, Québec 2025-09-22 · 985 m · Vendu 505 024 $ Ajust. marché +46 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 821 $ Poids 36 % |
| 2 | 3075-3079, rue de la Herse, Québec 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 9 % |
| 3 | 9330, avenue Becquet, Québec 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 620 725 $ Ajust. marché +55 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 808 $ Poids 9 % |
| 4 | 3035, rue de la Herse, Québec 2025-03-17 · 1.9 km · Vendu 679 455 $ Ajust. marché +91 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 464 $ Poids 8 % |
| 5 | 3243-3245, rue de la Herse, Québec 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 579 630 $ Ajust. marché +7 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 939 $ Poids 8 % |
| 6 | 9335, avenue Becquet, Québec 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 621 803 $ Ajust. marché +57 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 352 $ Poids 8 % |
| 7 | 3249-3251, rue de la Herse, Québec 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 603 737 $ Ajust. marché +7 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 350 $ Poids 8 % |
| 8 | 9325, avenue Becquet, Québec 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 570 906 $ Ajust. marché +30 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 027 $ Poids 7 % |
| 9 | 3235, rue de la Herse, Québec 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 448 113 $ Ajust. marché +37 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 116 $ Poids 7 % |
| 10 | 3255, rue de la Herse, Québec 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 422 421 $ Ajust. marché +39 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 564 $ Poids 7 % |
| 11 | 3239, rue de la Herse, Québec 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 418 755 $ Ajust. marché +34 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 334 $ Poids 6 % |
| 12 | 3259, rue de la Herse, Québec 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 412 840 $ Ajust. marché +38 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 095 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.