1931 Carré Merimée · Québec
Valeur estimée
545 400 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 125,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 296,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 296,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419079640110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242125
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027419079640110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2325, rue de la Carline, Québec 2026-05-01 · 865 m · Vendu 685 000 $ (4 971 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −31 069 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 594 069 $ Poids 60 % |
| 2 | 1900, Charles-A.-Parent, Québec 2025-12-17 · 957 m · Vendu 208 000 $ (1 795 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 458 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 252 573 $ Poids 54 % |
| 3 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +18 921 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 593 865 $ Poids 50 % |
| 4 | 2405, rue de Chevreuse, Québec 2025-06-27 · 920 m · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +11 736 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 478 459 $ Poids 47 % |
| 5 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 567 060 $ Poids 44 % |
| 6 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 172 346 $ Poids 40 % |
| 7 | 9535, rue de Vérone, Québec 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 234 659 $ (1 820 $/m²) 128,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 377 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge −23 466 $ | 227 293 $ Poids 39 % |
| 8 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +32 937 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 520 135 $ Poids 39 % |
| 9 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +13 986 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 488 582 $ Poids 38 % |
| 10 | 9175, rue Marie-Parent, Québec 2026-02-26 · 914 m · Vendu 653 000 $ (6 440 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 575 $ · Ajust. superficie +76 956 $ · Ajust. âge −26 120 $ | 757 412 $ Poids 36 % |
| 11 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −10 425 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 252 602 $ Poids 36 % |
| 12 | 8766, rue Jean-Bernard, Québec 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 571 933 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.