9180 Rue Courtois · Québec
Valeur estimée
560 400 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 112 m² · constr. 1988 · terrain 486 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419080091110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225587
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027419080091110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 376 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −16 523 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 599 371 $ Poids 88 % |
| 2 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 424 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 162 691 $ Poids 84 % |
| 3 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 493 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 453 133 $ Poids 75 % |
| 4 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 781 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 073 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 496 427 $ Poids 74 % |
| 5 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 865 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge −16 433 $ | 173 272 $ Poids 65 % |
| 6 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +16 308 $ · Ajust. âge −66 310 $ | 656 800 $ Poids 60 % |
| 7 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge −10 002 $ | 116 979 $ Poids 54 % |
| 8 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 518 918 $ Poids 53 % |
| 9 | 2570, rue de Trinidad, Québec 2025-06-16 · 673 m · Vendu 588 000 $ (5 805 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +31 054 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 608 809 $ Poids 49 % |
| 10 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 936 m · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −13 008 $ · Ajust. âge −42 160 $ | 481 789 $ Poids 49 % |
| 11 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −34 615 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 581 396 $ Poids 47 % |
| 12 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 507 999 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.