9170 Rue Courtois · Québec
Valeur estimée
467 200 $
Unifamiliale · 5 974 $/m² · 78,2 m² · constr. 1988 · terrain 486 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419080240110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225588
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027419080240110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 251 m · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 447 604 $ Poids 95 % |
| 2 | 2096, avenue Chauveau, Québec 2025-11-14 · 247 m · Vendu 376 500 $ (5 165 $/m²) 72,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 846 $ · Ajust. superficie +13 686 $ · Ajust. âge −3 765 $ | 421 267 $ Poids 77 % |
| 3 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 203 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 229 354 $ Poids 70 % |
| 4 | 2230, avenue Chauveau, Québec 2026-05-01 · 295 m · Vendu 386 000 $ (5 744 $/m²) 67,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +31 592 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 418 600 $ Poids 68 % |
| 5 | 2149, rue de la Coupole, Québec 2025-10-07 · 218 m · Vendu 500 000 $ (7 289 $/m²) 68,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +34 985 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 576 317 $ Poids 63 % |
| 6 | 2550, rue Coursol, Québec 2026-03-05 · 300 m · Vendu 349 500 $ (5 394 $/m²) 64,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 691 $ · Ajust. superficie +36 137 $ · Ajust. âge −5 242 $ | 407 085 $ Poids 57 % |
| 7 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 199 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −34 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 089 $ Poids 54 % |
| 8 | 2370, rue Coursol, Québec 2025-02-25 · 380 m · Vendu 75 967 $ (956 $/m²) 79,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 207 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge −3 039 $ | 86 515 $ Poids 53 % |
| 9 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −18 840 $ · Ajust. âge −56 430 $ | 559 636 $ Poids 47 % |
| 10 | 2172, avenue Chauveau, Québec 2025-07-02 · 252 m · Vendu 330 000 $ (5 061 $/m²) 65,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +32 899 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 377 009 $ Poids 45 % |
| 11 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 269 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −32 785 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 461 422 $ Poids 42 % |
| 12 | 8515, rue de Buffalo, Québec 2026-07-31 · 802 m · Vendu 455 500 $ (7 219 $/m²) 63,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 501 $ · Ajust. âge −43 272 $ | 466 729 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.