2115 Rue Coursol · Québec
Valeur estimée
542 200 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 109,1 m² · constr. 1982 · terrain 554,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419080386110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241436
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027419080386110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 435 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −24 251 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 572 743 $ Poids 81 % |
| 2 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 468 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −5 226 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 160 586 $ Poids 79 % |
| 3 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 535 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −14 206 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 447 330 $ Poids 70 % |
| 4 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 838 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 075 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 489 425 $ Poids 67 % |
| 5 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +6 850 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 643 851 $ Poids 58 % |
| 6 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 924 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge −19 333 $ | 168 026 $ Poids 58 % |
| 7 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 241 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +26 343 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 261 928 $ Poids 51 % |
| 8 | 2570, rue de Trinidad, Québec 2025-06-16 · 722 m · Vendu 588 000 $ (5 805 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +22 638 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 600 392 $ Poids 51 % |
| 9 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −2 628 $ · Ajust. âge −11 767 $ | 113 719 $ Poids 50 % |
| 10 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −11 611 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 504 516 $ Poids 49 % |
| 11 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +20 737 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 657 068 $ Poids 44 % |
| 12 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −7 926 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 496 331 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.