1645 Avenue Andre-Malapart · Québec
Valeur estimée
375 000 $
Unifamiliale · 6 545 $/m² · 57,3 m² · constr. 1987 · terrain 327,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419080887110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225635
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
23027419080887110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2084, avenue Chauveau, Québec 2026-07-09 · 283 m · Vendu 415 000 $ (7 464 $/m²) 55,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 344 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 417 194 $ Poids 95 % |
| 2 | 2550, rue Coursol, Québec 2026-03-05 · 395 m · Vendu 349 500 $ (5 394 $/m²) 64,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 691 $ · Ajust. superficie −20 226 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 348 976 $ Poids 67 % |
| 3 | 8515, rue de Buffalo, Québec 2026-07-31 · 890 m · Vendu 455 500 $ (7 219 $/m²) 63,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 934 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 389 016 $ Poids 60 % |
| 4 | 2230, avenue Chauveau, Québec 2026-05-01 · 377 m · Vendu 386 000 $ (5 744 $/m²) 67,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −28 433 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 356 644 $ Poids 57 % |
| 5 | 2172, avenue Chauveau, Québec 2025-07-02 · 315 m · Vendu 330 000 $ (5 061 $/m²) 65,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −19 992 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 322 468 $ Poids 50 % |
| 6 | 7465, rue de Buffalo, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (7 294 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −21 518 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 399 195 $ Poids 49 % |
| 7 | 7485, rue de Buffalo, Québec 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 212 500 $ (3 362 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie −9 919 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 198 766 $ Poids 46 % |
| 8 | 2149, rue de la Coupole, Québec 2025-10-07 · 257 m · Vendu 500 000 $ (7 289 $/m²) 68,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −41 181 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 497 650 $ Poids 43 % |
| 9 | 2565, rue de Bilbao, Québec 2025-06-30 · 894 m · Vendu 430 000 $ (6 719 $/m²) 64 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −22 508 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 400 000 $ Poids 40 % |
| 10 | 7535, rue de Buffalo, Québec 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (6 566 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −19 371 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 376 024 $ Poids 37 % |
| 11 | 2084, avenue Chauveau, Québec 2024-08-26 · 283 m · Vendu 322 500 $ (5 800 $/m²) 55,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 111 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 388 316 $ Poids 35 % |
| 12 | 2645, rue de Bilbao, Québec 2025-02-10 · 958 m · Vendu 405 000 $ (6 328 $/m²) 64 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie −21 199 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 419 044 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.