2065 Rue Coursol · Québec
Valeur estimée
390 100 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 98,8 m² · constr. 1969 · terrain 366,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419081872610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241470
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
23027419081872610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 274 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +13 235 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 234 195 $ Poids 76 % |
| 2 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 401 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 474 274 $ Poids 57 % |
| 3 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 330 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +34 706 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 599 784 $ Poids 57 % |
| 4 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 385 m · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 218 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 477 018 $ Poids 55 % |
| 5 | 2570, rue de Trinidad, Québec 2025-06-16 · 793 m · Vendu 588 000 $ (5 805 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −7 256 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 570 499 $ Poids 52 % |
| 6 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 432 m · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +65 664 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 565 774 $ Poids 50 % |
| 7 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 519 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −12 703 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 153 109 $ Poids 50 % |
| 8 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −26 746 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 610 256 $ Poids 49 % |
| 9 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 512 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −51 701 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 523 244 $ Poids 47 % |
| 10 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 584 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −34 815 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 426 721 $ Poids 45 % |
| 11 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 903 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 431 129 $ Poids 44 % |
| 12 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 591 154 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.