9430 Carré Rose-Leclerc · Québec
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 87,5 m² · constr. 1976 · terrain 574,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419082139410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242093
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027419082139410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 462 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −1 145 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 227 690 $ Poids 85 % |
| 2 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 510 m · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 253 $ · Ajust. âge −44 840 $ | 446 413 $ Poids 81 % |
| 3 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 497 m · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +26 816 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 526 926 $ Poids 78 % |
| 4 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 451 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 582 724 $ Poids 65 % |
| 5 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 563 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −9 331 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 457 276 $ Poids 57 % |
| 6 | 9030, rue Courtois, Québec 2025-10-10 · 466 m · Vendu 551 000 $ (7 486 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +52 031 $ · Ajust. âge −35 815 $ | 618 273 $ Poids 50 % |
| 7 | 2096, avenue Chauveau, Québec 2025-11-14 · 520 m · Vendu 376 500 $ (5 165 $/m²) 72,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 846 $ · Ajust. superficie +37 702 $ · Ajust. âge −26 355 $ | 422 692 $ Poids 49 % |
| 8 | 2370, rue Coursol, Québec 2025-02-25 · 601 m · Vendu 75 967 $ (956 $/m²) 79,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 207 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge −7 597 $ | 86 400 $ Poids 42 % |
| 9 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +16 203 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 588 409 $ Poids 42 % |
| 10 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −11 242 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 508 383 $ Poids 40 % |
| 11 | 2845, rue de Compostelle, Québec 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 902 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −1 771 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 537 756 $ Poids 37 % |
| 12 | 2570, rue de Trinidad, Québec 2025-06-16 · 841 m · Vendu 588 000 $ (5 805 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −40 051 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 537 703 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.