9465 Rue Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 113,6 m² · constr. 1967 · terrain 706,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419082549610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242147
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027419082549610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 638 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −12 259 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 562 685 $ Poids 80 % |
| 2 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 694 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 163 852 $ Poids 75 % |
| 3 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 506 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 496 050 $ Poids 71 % |
| 4 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 759 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −5 202 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 456 334 $ Poids 65 % |
| 5 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 209 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 500 291 $ Poids 62 % |
| 6 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 908 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −9 730 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 464 865 $ Poids 60 % |
| 7 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 931 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −27 821 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 537 997 $ Poids 58 % |
| 8 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge −19 333 $ | 171 667 $ Poids 54 % |
| 9 | 8787, rue Jean-Bernard, Québec 2025-09-02 · 935 m · Vendu 525 000 $ (4 526 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −5 431 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 515 717 $ Poids 53 % |
| 10 | 8766, rue Jean-Bernard, Québec 2025-10-20 · 959 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −25 801 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 544 980 $ Poids 47 % |
| 11 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +21 527 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 658 529 $ Poids 47 % |
| 12 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −30 288 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 585 723 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.