9445 Rue Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 5 286 $/m² · 93,6 m² · constr. 1969 · terrain 718 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419082647610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242148
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027419082647610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 428 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 227 578 $ Poids 82 % |
| 2 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 509 m · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 048 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 461 848 $ Poids 66 % |
| 3 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 451 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +17 353 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 582 431 $ Poids 62 % |
| 4 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 513 m · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +47 787 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 547 897 $ Poids 62 % |
| 5 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 549 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +6 053 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 461 160 $ Poids 59 % |
| 6 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 487 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −32 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 379 $ Poids 47 % |
| 7 | 2570, rue de Trinidad, Québec 2025-06-16 · 865 m · Vendu 588 000 $ (5 805 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −22 347 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 555 407 $ Poids 45 % |
| 8 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 507 531 $ Poids 40 % |
| 9 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −43 707 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 593 295 $ Poids 36 % |
| 10 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie −15 653 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 420 277 $ Poids 36 % |
| 11 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −22 699 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 576 582 $ Poids 36 % |
| 12 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +39 187 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 611 394 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.