9555 Rue Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
448 300 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 91 m² · constr. 1966 · terrain 756,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419083087110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242104
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027419083087110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 531 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 224 269 $ Poids 81 % |
| 2 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 577 m · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 464 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 454 264 $ Poids 71 % |
| 3 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 553 m · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +38 848 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 538 958 $ Poids 68 % |
| 4 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 519 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 570 804 $ Poids 63 % |
| 5 | 9120, rue Saint-Charles, Québec 2025-05-30 · 435 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −4 346 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 445 883 $ Poids 62 % |
| 6 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 635 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 454 603 $ Poids 57 % |
| 7 | 1918, rue Charles-A.-Parent, Québec 2025-02-12 · 522 m · Vendu 399 900 $ (4 170 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 789 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 468 472 $ Poids 47 % |
| 8 | 1916, rue Charles-A.-Parent, Québec 2025-02-12 · 524 m · Vendu 418 069 $ (4 359 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 187 $ · Ajust. superficie −10 681 $ · Ajust. âge +4 181 $ | 489 756 $ Poids 47 % |
| 9 | 9030, rue Courtois, Québec 2025-10-10 · 533 m · Vendu 551 000 $ (7 486 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +65 132 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 612 089 $ Poids 40 % |
| 10 | 2570, rue de Trinidad, Québec 2025-06-16 · 888 m · Vendu 588 000 $ (5 805 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −29 893 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 547 861 $ Poids 40 % |
| 11 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 493 533 $ Poids 39 % |
| 12 | 2096, avenue Chauveau, Québec 2025-11-14 · 591 m · Vendu 376 500 $ (5 165 $/m²) 72,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 846 $ · Ajust. superficie +46 740 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 420 435 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.