9535 Rue Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 96,9 m² · constr. 1967 · terrain 757,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +5.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419083195110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242105
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027419083195110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 511 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +10 817 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 231 777 $ Poids 74 % |
| 2 | 9120, rue Saint-Charles, Québec 2025-05-30 · 414 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +9 150 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 461 504 $ Poids 61 % |
| 3 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 504 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +28 365 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 590 493 $ Poids 56 % |
| 4 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 563 m · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 675 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 471 475 $ Poids 56 % |
| 5 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 568 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −25 526 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 461 672 $ Poids 54 % |
| 6 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 617 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +14 375 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 469 482 $ Poids 54 % |
| 7 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 543 m · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +59 132 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 559 242 $ Poids 53 % |
| 8 | 1918, rue Charles-A.-Parent, Québec 2025-02-12 · 502 m · Vendu 399 900 $ (4 170 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 789 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 482 773 $ Poids 49 % |
| 9 | 1916, rue Charles-A.-Parent, Québec 2025-02-12 · 504 m · Vendu 418 069 $ (4 359 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 187 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge +6 271 $ | 504 707 $ Poids 49 % |
| 10 | 2570, rue de Trinidad, Québec 2025-06-16 · 882 m · Vendu 588 000 $ (5 805 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −12 770 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 564 985 $ Poids 48 % |
| 11 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −32 943 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 604 059 $ Poids 41 % |
| 12 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −13 451 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 580 130 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.