9505 Rue Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 99,3 m² · constr. 1967 · terrain 758,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419083303110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242106
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027419083303110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 490 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +13 872 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 234 832 $ Poids 69 % |
| 2 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 547 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −20 586 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 466 613 $ Poids 61 % |
| 3 | 9120, rue Saint-Charles, Québec 2025-05-30 · 393 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +14 639 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 466 994 $ Poids 59 % |
| 4 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 490 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +36 374 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 598 502 $ Poids 53 % |
| 5 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 600 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +20 428 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 475 535 $ Poids 52 % |
| 6 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 549 m · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 676 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 478 476 $ Poids 50 % |
| 7 | 2570, rue de Trinidad, Québec 2025-06-16 · 877 m · Vendu 588 000 $ (5 805 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 571 950 $ Poids 49 % |
| 8 | 1918, rue Charles-A.-Parent, Québec 2025-02-12 · 482 m · Vendu 399 900 $ (4 170 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 789 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 487 777 $ Poids 49 % |
| 9 | 1916, rue Charles-A.-Parent, Québec 2025-02-12 · 484 m · Vendu 418 069 $ (4 359 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 187 $ · Ajust. superficie +7 411 $ · Ajust. âge +6 271 $ | 509 938 $ Poids 49 % |
| 10 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 535 m · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +67 383 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 567 493 $ Poids 47 % |
| 11 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 734 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −12 340 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 153 472 $ Poids 46 % |
| 12 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 662 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −50 368 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 524 576 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.