9490 Rue Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 88,8 m² · constr. 1966 · terrain 679,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,6 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419083795110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242160
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027419083795110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 496 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 221 469 $ Poids 84 % |
| 2 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 582 m · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 046 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 447 846 $ Poids 76 % |
| 3 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 578 m · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +31 285 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 531 395 $ Poids 72 % |
| 4 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 524 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 563 463 $ Poids 63 % |
| 5 | 9120, rue Saint-Charles, Québec 2025-05-30 · 379 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 440 851 $ Poids 61 % |
| 6 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 623 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −6 053 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 449 054 $ Poids 56 % |
| 7 | 9030, rue Courtois, Québec 2025-10-10 · 491 m · Vendu 551 000 $ (7 486 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +56 897 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 603 854 $ Poids 46 % |
| 8 | 1918, rue Charles-A.-Parent, Québec 2025-02-12 · 457 m · Vendu 399 900 $ (4 170 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 789 $ · Ajust. superficie −14 803 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 463 885 $ Poids 45 % |
| 9 | 1916, rue Charles-A.-Parent, Québec 2025-02-12 · 459 m · Vendu 418 069 $ (4 359 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 187 $ · Ajust. superficie −15 476 $ · Ajust. âge +4 181 $ | 484 961 $ Poids 45 % |
| 10 | 2096, avenue Chauveau, Québec 2025-11-14 · 557 m · Vendu 376 500 $ (5 165 $/m²) 72,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 846 $ · Ajust. superficie +41 059 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 414 754 $ Poids 45 % |
| 11 | 2370, rue Coursol, Québec 2025-02-25 · 680 m · Vendu 75 967 $ (956 $/m²) 79,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 207 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge −7 597 $ | 87 021 $ Poids 39 % |
| 12 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 487 782 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.