9450 Rue Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 90 m² · constr. 1967 · terrain 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,3 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419083991610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242152
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027419083991610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
397 750 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 459 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 222 996 $ Poids 85 % |
| 2 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 559 m · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 546 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 451 346 $ Poids 74 % |
| 3 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 566 m · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +35 410 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 535 520 $ Poids 70 % |
| 4 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 502 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 567 467 $ Poids 64 % |
| 5 | 9120, rue Saint-Charles, Québec 2025-05-30 · 341 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −6 633 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 445 721 $ Poids 63 % |
| 6 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 594 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 452 081 $ Poids 58 % |
| 7 | 1918, rue Charles-A.-Parent, Québec 2025-02-12 · 420 m · Vendu 399 900 $ (4 170 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 789 $ · Ajust. superficie −12 301 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 468 386 $ Poids 48 % |
| 8 | 9030, rue Courtois, Québec 2025-10-10 · 453 m · Vendu 551 000 $ (7 486 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +61 389 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 608 346 $ Poids 44 % |
| 9 | 2096, avenue Chauveau, Québec 2025-11-14 · 522 m · Vendu 376 500 $ (5 165 $/m²) 72,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 846 $ · Ajust. superficie +44 157 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 417 853 $ Poids 43 % |
| 10 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 493 319 $ Poids 38 % |
| 11 | 2370, rue Coursol, Québec 2025-02-25 · 663 m · Vendu 75 967 $ (956 $/m²) 79,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 207 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge −7 597 $ | 87 594 $ Poids 38 % |
| 12 | 2570, rue de Trinidad, Québec 2025-06-16 · 917 m · Vendu 588 000 $ (5 805 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −32 796 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 544 959 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.