9650 Rue Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
421 900 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 87,7 m² · constr. 1966 · terrain 760,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +8.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419084027610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242113
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
79 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027419084027610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
395 250 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 635 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −891 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 220 069 $ Poids 78 % |
| 2 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 680 m · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 837 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 444 637 $ Poids 74 % |
| 3 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 643 m · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +27 503 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 527 613 $ Poids 72 % |
| 4 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 621 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 559 792 $ Poids 60 % |
| 5 | 9120, rue Saint-Charles, Québec 2025-05-30 · 526 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −11 895 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 438 335 $ Poids 57 % |
| 6 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 741 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −8 827 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 446 280 $ Poids 52 % |
| 7 | 9030, rue Courtois, Québec 2025-10-10 · 634 m · Vendu 551 000 $ (7 486 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +52 779 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 599 736 $ Poids 45 % |
| 8 | 2096, avenue Chauveau, Québec 2025-11-14 · 695 m · Vendu 376 500 $ (5 165 $/m²) 72,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 846 $ · Ajust. superficie +38 218 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 411 914 $ Poids 44 % |
| 9 | 1918, rue Charles-A.-Parent, Québec 2025-02-12 · 600 m · Vendu 399 900 $ (4 170 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 789 $ · Ajust. superficie −17 097 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 461 591 $ Poids 41 % |
| 10 | 1916, rue Charles-A.-Parent, Québec 2025-02-12 · 601 m · Vendu 418 069 $ (4 359 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 187 $ · Ajust. superficie −17 874 $ · Ajust. âge +4 181 $ | 482 563 $ Poids 41 % |
| 11 | 2370, rue Coursol, Québec 2025-02-25 · 757 m · Vendu 75 967 $ (956 $/m²) 79,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 207 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge −7 597 $ | 86 495 $ Poids 38 % |
| 12 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +16 956 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 589 162 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.