1651 Avenue Andre-Malapart · Québec
Valeur estimée
522 400 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 98,2 m² · constr. 1985 · terrain 567,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419090049110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241458
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027419090049110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 240 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +12 472 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 251 432 $ Poids 78 % |
| 2 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 378 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +17 654 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 504 960 $ Poids 59 % |
| 3 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 320 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +32 704 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 644 982 $ Poids 58 % |
| 4 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 372 m · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 467 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 498 867 $ Poids 57 % |
| 5 | 2570, rue de Trinidad, Québec 2025-06-16 · 794 m · Vendu 588 000 $ (5 805 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −8 997 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 568 758 $ Poids 52 % |
| 6 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 433 m · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +63 601 $ · Ajust. âge −30 140 $ | 588 371 $ Poids 52 % |
| 7 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 488 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −13 139 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 152 674 $ Poids 49 % |
| 8 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −28 703 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 608 299 $ Poids 48 % |
| 9 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 882 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 429 877 $ Poids 45 % |
| 10 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 552 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −36 015 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 425 521 $ Poids 43 % |
| 11 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 635 073 $ Poids 43 % |
| 12 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +16 732 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 557 957 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.