1631 Avenue Andre-Malapart · Québec
Valeur estimée
490 100 $
Unifamiliale · 5 595 $/m² · 87,6 m² · constr. 1981 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419090160110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241448
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027419090160110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
395 250 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 151 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 233 442 $ Poids 93 % |
| 2 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 318 m · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 545 $ · Ajust. âge −33 040 $ | 458 505 $ Poids 87 % |
| 3 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 411 m · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +27 159 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 540 969 $ Poids 81 % |
| 4 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 274 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 597 808 $ Poids 69 % |
| 5 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 297 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 469 028 $ Poids 63 % |
| 6 | 9030, rue Courtois, Québec 2025-10-10 · 164 m · Vendu 551 000 $ (7 486 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +52 405 $ · Ajust. âge −22 040 $ | 632 422 $ Poids 54 % |
| 7 | 2096, avenue Chauveau, Québec 2025-11-14 · 209 m · Vendu 376 500 $ (5 165 $/m²) 72,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 846 $ · Ajust. superficie +37 960 $ · Ajust. âge −16 942 $ | 432 363 $ Poids 54 % |
| 8 | 2370, rue Coursol, Québec 2025-02-25 · 456 m · Vendu 75 967 $ (956 $/m²) 79,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 207 $ · Ajust. superficie +3 870 $ · Ajust. âge −5 698 $ | 88 347 $ Poids 45 % |
| 9 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 252 285 $ Poids 44 % |
| 10 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +16 579 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 588 786 $ Poids 44 % |
| 11 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −10 980 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 520 644 $ Poids 44 % |
| 12 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −11 053 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 533 609 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.