1640-1644 Avenue Andre-Malapart · Québec
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 6 029 $/m² · 75,8 m² · constr. 1983 · terrain 460,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419090365610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241462
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027419090365610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
395 250 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 367 m · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 878 $ · Ajust. âge −28 320 $ | 428 802 $ Poids 87 % |
| 2 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 444 m · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −13 408 $ · Ajust. âge −35 620 $ | 505 882 $ Poids 87 % |
| 3 | 2096, avenue Chauveau, Québec 2025-11-14 · 262 m · Vendu 376 500 $ (5 165 $/m²) 72,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 846 $ · Ajust. superficie +7 489 $ · Ajust. âge −13 178 $ | 405 657 $ Poids 81 % |
| 4 | 9030, rue Courtois, Québec 2025-10-10 · 201 m · Vendu 551 000 $ (7 486 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge −16 530 $ | 593 762 $ Poids 80 % |
| 5 | 2230, avenue Chauveau, Québec 2026-05-01 · 374 m · Vendu 386 000 $ (5 744 $/m²) 67,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +24 699 $ · Ajust. âge −13 510 $ | 402 057 $ Poids 74 % |
| 6 | 2149, rue de la Coupole, Québec 2025-10-07 · 232 m · Vendu 500 000 $ (7 289 $/m²) 68,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +26 239 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 555 070 $ Poids 69 % |
| 7 | 2550, rue Coursol, Québec 2026-03-05 · 409 m · Vendu 349 500 $ (5 394 $/m²) 64,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 691 $ · Ajust. superficie +29 664 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 391 876 $ Poids 62 % |
| 8 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 200 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −16 035 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 220 675 $ Poids 59 % |
| 9 | 2172, avenue Chauveau, Québec 2025-07-02 · 299 m · Vendu 330 000 $ (5 061 $/m²) 65,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +26 825 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 362 686 $ Poids 50 % |
| 10 | 2370, rue Coursol, Québec 2025-02-25 · 500 m · Vendu 75 967 $ (956 $/m²) 79,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 207 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge −4 938 $ | 83 469 $ Poids 49 % |
| 11 | 8515, rue de Buffalo, Québec 2026-07-31 · 890 m · Vendu 455 500 $ (7 219 $/m²) 63,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 839 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 455 789 $ Poids 45 % |
| 12 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 318 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −42 048 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 564 330 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.