1650 Avenue Andre-Malapart · Québec
Valeur estimée
673 400 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 155,6 m² · constr. 1985 · terrain 509,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,1 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 405 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419090446610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241489
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
23027419090446610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 485 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +11 137 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 487 561 $ Poids 74 % |
| 2 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 854 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +18 482 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 666 435 $ Poids 69 % |
| 3 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 896 m · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −32 033 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 602 230 $ Poids 58 % |
| 4 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 740 m · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +19 096 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 282 122 $ Poids 56 % |
| 5 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +18 188 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 744 625 $ Poids 50 % |
| 6 | 8739, rue Jean-Bernard, Québec 2025-12-17 · 877 m · Vendu 559 000 $ (4 092 $/m²) 136,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +38 876 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 591 582 $ Poids 50 % |
| 7 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 929 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 843 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 498 318 $ Poids 46 % |
| 8 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +41 240 $ · Ajust. âge −77 425 $ | 854 245 $ Poids 44 % |
| 9 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +29 757 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 727 141 $ Poids 43 % |
| 10 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +12 021 $ · Ajust. âge −35 005 $ | 341 281 $ Poids 42 % |
| 11 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 669 $ Poids 41 % |
| 12 | 9370, avenue du Patrimoine-Mondiale, Québec 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 755 250 $ (4 679 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 846 $ · Ajust. superficie −13 570 $ · Ajust. âge −75 525 $ | 706 001 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.