1630 Avenue Andre-Malapart · Québec
Valeur estimée
470 800 $
Unifamiliale · 6 020 $/m² · 78,2 m² · constr. 1987 · terrain 608,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419090474110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241490
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027419090474110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
395 250 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 367 m · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge −18 880 $ | 445 244 $ Poids 92 % |
| 2 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 453 m · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −5 157 $ · Ajust. âge −24 660 $ | 525 093 $ Poids 90 % |
| 3 | 2096, avenue Chauveau, Québec 2025-11-14 · 242 m · Vendu 376 500 $ (5 165 $/m²) 72,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 846 $ · Ajust. superficie +13 686 $ · Ajust. âge −5 647 $ | 419 384 $ Poids 77 % |
| 4 | 9030, rue Courtois, Québec 2025-10-10 · 177 m · Vendu 551 000 $ (7 486 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +17 219 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 613 766 $ Poids 77 % |
| 5 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 179 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 228 229 $ Poids 70 % |
| 6 | 2230, avenue Chauveau, Québec 2026-05-01 · 363 m · Vendu 386 000 $ (5 744 $/m²) 67,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +31 592 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 416 670 $ Poids 67 % |
| 7 | 2149, rue de la Coupole, Québec 2025-10-07 · 212 m · Vendu 500 000 $ (7 289 $/m²) 68,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +34 985 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 573 817 $ Poids 63 % |
| 8 | 2550, rue Coursol, Québec 2026-03-05 · 406 m · Vendu 349 500 $ (5 394 $/m²) 64,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 691 $ · Ajust. superficie +36 137 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 405 338 $ Poids 55 % |
| 9 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 321 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −34 038 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 584 139 $ Poids 52 % |
| 10 | 2370, rue Coursol, Québec 2025-02-25 · 504 m · Vendu 75 967 $ (956 $/m²) 79,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 207 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge −3 419 $ | 86 135 $ Poids 50 % |
| 11 | 2172, avenue Chauveau, Québec 2025-07-02 · 283 m · Vendu 330 000 $ (5 061 $/m²) 65,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +32 899 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 375 359 $ Poids 44 % |
| 12 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 346 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −32 785 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 459 122 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.