1620 Avenue Andre-Malapart · Québec
Valeur estimée
437 300 $
Unifamiliale · 5 901 $/m² · 74,1 m² · constr. 1985 · terrain 555,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,9 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419090861610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241485
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027419090861610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, avenue Chauveau, Québec 2025-11-14 · 214 m · Vendu 376 500 $ (5 165 $/m²) 72,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 846 $ · Ajust. superficie +3 099 $ · Ajust. âge −9 412 $ | 405 032 $ Poids 84 % |
| 2 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 380 m · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 837 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 428 563 $ Poids 82 % |
| 3 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 480 m · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −19 252 $ · Ajust. âge −30 140 $ | 505 518 $ Poids 82 % |
| 4 | 9030, rue Courtois, Québec 2025-10-10 · 138 m · Vendu 551 000 $ (7 486 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge −11 020 $ | 592 909 $ Poids 81 % |
| 5 | 2230, avenue Chauveau, Québec 2026-05-01 · 354 m · Vendu 386 000 $ (5 744 $/m²) 67,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +19 817 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 401 034 $ Poids 80 % |
| 6 | 2149, rue de la Coupole, Québec 2025-10-07 · 186 m · Vendu 500 000 $ (7 289 $/m²) 68,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +20 044 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 553 875 $ Poids 74 % |
| 7 | 2550, rue Coursol, Québec 2026-03-05 · 413 m · Vendu 349 500 $ (5 394 $/m²) 64,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 691 $ · Ajust. superficie +25 080 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 390 786 $ Poids 68 % |
| 8 | 2172, avenue Chauveau, Québec 2025-07-02 · 265 m · Vendu 330 000 $ (5 061 $/m²) 65,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +22 523 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 361 684 $ Poids 55 % |
| 9 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 150 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −18 199 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 220 762 $ Poids 51 % |
| 10 | 8515, rue de Buffalo, Québec 2026-07-31 · 868 m · Vendu 455 500 $ (7 219 $/m²) 63,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 703 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 449 653 $ Poids 50 % |
| 11 | 2370, rue Coursol, Québec 2025-02-25 · 521 m · Vendu 75 967 $ (956 $/m²) 79,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 207 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge −4 178 $ | 83 416 $ Poids 46 % |
| 12 | 7465, rue de Buffalo, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 461 000 $ (7 294 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +39 754 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 460 467 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.