1608-1618 Avenue Andre-Malapart · Québec
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 5 800 $/m² · 85,4 m² · constr. 1990 · terrain 441,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,4 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419090990610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241486
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027419090990610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 147 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 240 767 $ Poids 91 % |
| 2 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 392 m · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 127 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 473 327 $ Poids 89 % |
| 3 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 496 m · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +19 596 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 558 066 $ Poids 83 % |
| 4 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 353 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −10 011 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 617 017 $ Poids 66 % |
| 5 | 9030, rue Courtois, Québec 2025-10-10 · 129 m · Vendu 551 000 $ (7 486 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +44 170 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 648 982 $ Poids 60 % |
| 6 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 348 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −14 627 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 484 180 $ Poids 60 % |
| 7 | 2096, avenue Chauveau, Québec 2025-11-14 · 211 m · Vendu 376 500 $ (5 165 $/m²) 72,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 846 $ · Ajust. superficie +32 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 624 $ Poids 60 % |
| 8 | 2370, rue Coursol, Québec 2025-02-25 · 534 m · Vendu 75 967 $ (956 $/m²) 79,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 207 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge −2 279 $ | 90 714 $ Poids 46 % |
| 9 | 2149, rue de la Coupole, Québec 2025-10-07 · 184 m · Vendu 500 000 $ (7 289 $/m²) 68,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +61 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 556 $ Poids 43 % |
| 10 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 240 $ Poids 43 % |
| 11 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +8 290 $ · Ajust. âge −50 160 $ | 593 036 $ Poids 41 % |
| 12 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −17 807 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 552 054 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.