1655-1657 Avenue Andre-Malapart · Québec
Valeur estimée
543 000 $
Unifamiliale · 5 414 $/m² · 100,3 m² · constr. 1987 · terrain 571,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,7 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419091160610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241459
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027419091160610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 251 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +15 144 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 256 354 $ Poids 73 % |
| 2 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 501 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −11 614 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 154 198 $ Poids 56 % |
| 3 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 394 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +22 950 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 514 856 $ Poids 55 % |
| 4 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 337 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +39 712 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 657 889 $ Poids 54 % |
| 5 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 518 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −47 703 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 565 041 $ Poids 53 % |
| 6 | 2570, rue de Trinidad, Québec 2025-06-16 · 810 m · Vendu 588 000 $ (5 805 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 574 852 $ Poids 52 % |
| 7 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 390 m · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 593 $ · Ajust. âge −18 880 $ | 509 713 $ Poids 51 % |
| 8 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −21 853 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 615 148 $ Poids 50 % |
| 9 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 565 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −31 814 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 429 723 $ Poids 49 % |
| 10 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 898 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 434 260 $ Poids 45 % |
| 11 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 923 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 323 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 468 177 $ Poids 44 % |
| 12 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −3 923 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 646 658 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.