2025-2035 Rue Coursol · Québec
Valeur estimée
701 100 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 181,7 m² · constr. 1988 · terrain 551,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419091164110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241474
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027419091164110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 946 m · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +20 882 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 655 146 $ Poids 63 % |
| 2 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 558 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +53 262 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 529 686 $ Poids 44 % |
| 3 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 913 m · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −86 567 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 985 749 $ Poids 42 % |
| 4 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −22 347 $ · Ajust. âge −77 850 $ | 836 231 $ Poids 41 % |
| 5 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 906 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +81 129 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 729 082 $ Poids 39 % |
| 6 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +31 291 $ · Ajust. âge −62 880 $ | 824 160 $ Poids 38 % |
| 7 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 889 m · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +81 864 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 995 660 $ Poids 37 % |
| 8 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 748 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 832 748 $ Poids 36 % |
| 9 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 986 m · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −79 982 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 837 628 $ Poids 36 % |
| 10 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +24 950 $ · Ajust. âge −79 705 $ | 861 989 $ Poids 35 % |
| 11 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 408 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 912 408 $ Poids 34 % |
| 12 | 9370, avenue du Patrimoine-Mondiale, Québec 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 755 250 $ (4 679 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 846 $ · Ajust. superficie +47 496 $ · Ajust. âge −67 972 $ | 774 619 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.