2010 Rue Coursol · Québec
Valeur estimée
467 000 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 108,1 m² · constr. 1968 · terrain 834 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419091169110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241475
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027419091169110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 584 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −26 916 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 548 028 $ Poids 74 % |
| 2 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 584 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 159 860 $ Poids 73 % |
| 3 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 647 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −16 207 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 445 329 $ Poids 65 % |
| 4 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 985 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 489 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 487 011 $ Poids 58 % |
| 5 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 811 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −20 878 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 453 717 $ Poids 57 % |
| 6 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 332 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +25 071 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 246 031 $ Poids 52 % |
| 7 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 640 589 $ Poids 51 % |
| 8 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 836 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −41 482 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 524 336 $ Poids 49 % |
| 9 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −9 222 $ · Ajust. âge −19 333 $ | 167 218 $ Poids 49 % |
| 10 | 2570, rue de Trinidad, Québec 2025-06-16 · 855 m · Vendu 588 000 $ (5 805 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +19 735 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 597 490 $ Poids 47 % |
| 11 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge −11 767 $ | 113 204 $ Poids 43 % |
| 12 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −13 888 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 502 239 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.