1661 Avenue Andre-Malapart · Québec
Valeur estimée
467 600 $
Unifamiliale · 5 823 $/m² · 80,3 m² · constr. 1981 · terrain 527,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419091321610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241461
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027419091321610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 408 m · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge −33 040 $ | 437 210 $ Poids 92 % |
| 2 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 468 m · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 515 873 $ Poids 90 % |
| 3 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 257 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −10 308 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 224 152 $ Poids 77 % |
| 4 | 9030, rue Courtois, Québec 2025-10-10 · 254 m · Vendu 551 000 $ (7 486 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +25 079 $ · Ajust. âge −22 040 $ | 605 096 $ Poids 71 % |
| 5 | 2096, avenue Chauveau, Québec 2025-11-14 · 320 m · Vendu 376 500 $ (5 165 $/m²) 72,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 846 $ · Ajust. superficie +19 109 $ · Ajust. âge −16 942 $ | 413 512 $ Poids 71 % |
| 6 | 2230, avenue Chauveau, Québec 2026-05-01 · 429 m · Vendu 386 000 $ (5 744 $/m²) 67,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +37 624 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 411 121 $ Poids 59 % |
| 7 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 356 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −27 031 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 573 447 $ Poids 57 % |
| 8 | 2149, rue de la Coupole, Québec 2025-10-07 · 290 m · Vendu 500 000 $ (7 289 $/m²) 68,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +42 638 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 566 470 $ Poids 56 % |
| 9 | 2370, rue Coursol, Québec 2025-02-25 · 536 m · Vendu 75 967 $ (956 $/m²) 79,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 207 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge −5 698 $ | 84 859 $ Poids 50 % |
| 10 | 2550, rue Coursol, Québec 2026-03-05 · 456 m · Vendu 349 500 $ (5 394 $/m²) 64,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 691 $ · Ajust. superficie +41 800 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 400 516 $ Poids 47 % |
| 11 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 409 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −27 489 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 450 618 $ Poids 47 % |
| 12 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −10 927 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 561 279 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.