1995 Rue Coursol · Québec
Valeur estimée
953 400 $
Unifamiliale · 2 835 $/m² · 336,3 m² · constr. 1971 · terrain 835,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,3 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,7 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 469 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419091808110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241500
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
469 000 $
ID provincial
23027419091808110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 306 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9405, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2024-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 635 000 $ (5 713 $/m²) 286,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +269 088 $ · Ajust. superficie +143 105 $ · Ajust. âge −163 500 $ | 1 883 693 $ Poids 11 % |
| 2 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie +215 314 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 510 563 $ Poids 10 % |
| 3 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +185 912 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 079 481 $ Poids 10 % |
| 4 | 1725, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 1 249 000 $ (4 966 $/m²) 251,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie +210 567 $ · Ajust. âge −124 900 $ | 1 400 563 $ Poids 9 % |
| 5 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 162 610 $ Poids 8 % |
| 6 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 985 m · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 366 066 $ Poids 7 % |
| 7 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +268 367 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 657 939 $ Poids 7 % |
| 8 | 7032, rue du Brisebois, Québec 2024-06-04 · 1.8 km · Vendu 1 177 000 $ (3 662 $/m²) 321,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +218 641 $ · Ajust. superficie +27 283 $ · Ajust. âge −117 700 $ | 1 305 223 $ Poids 7 % |
| 9 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie +21 070 $ · Ajust. âge −9 707 $ | 122 605 $ Poids 6 % |
| 10 | 9465, rue de Tolede, Québec 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 1 045 000 $ (4 132 $/m²) 252,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +194 120 $ · Ajust. superficie +172 307 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 306 927 $ Poids 6 % |
| 11 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2025-06-26 · 985 m · Vendu 999 000 $ (4 688 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +249 750 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 231 343 $ Poids 5 % |
| 12 | 7100, rue de la Belle-Arrivée, Québec 2024-08-16 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (2 742 $/m²) 260,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie +103 494 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 889 131 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.