9410 Rue Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 99,8 m² · constr. 1967 · terrain 676,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,6 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419092188610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242154
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027419092188610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
397 750 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 424 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +14 508 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 235 468 $ Poids 70 % |
| 2 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 449 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −19 556 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 467 642 $ Poids 64 % |
| 3 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 482 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +38 043 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 600 171 $ Poids 52 % |
| 4 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 566 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +21 689 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 476 795 $ Poids 52 % |
| 5 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 539 m · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 135 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 479 935 $ Poids 49 % |
| 6 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 677 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −11 977 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 153 835 $ Poids 49 % |
| 7 | 2570, rue de Trinidad, Québec 2025-06-16 · 912 m · Vendu 588 000 $ (5 805 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −4 353 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 573 401 $ Poids 48 % |
| 8 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 662 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −49 036 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 525 909 $ Poids 47 % |
| 9 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −23 484 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 613 517 $ Poids 44 % |
| 10 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 740 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −32 814 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 428 722 $ Poids 43 % |
| 11 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 433 216 $ Poids 39 % |
| 12 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 530 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 466 970 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.