9360 Rue Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
463 400 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 107,5 m² · constr. 1969 · terrain 683,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,1 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419092395110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242156
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027419092395110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 412 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 993 $ Poids 75 % |
| 2 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 646 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −28 515 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 546 429 $ Poids 70 % |
| 3 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 644 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 159 425 $ Poids 70 % |
| 4 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 706 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −17 407 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 444 129 $ Poids 61 % |
| 5 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 812 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −22 095 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 452 501 $ Poids 56 % |
| 6 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 938 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 485 562 $ Poids 54 % |
| 7 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 389 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +24 307 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 245 267 $ Poids 53 % |
| 8 | 8787, rue Jean-Bernard, Québec 2025-09-02 · 840 m · Vendu 525 000 $ (4 526 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −19 235 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 501 913 $ Poids 52 % |
| 9 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 835 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −42 973 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 522 845 $ Poids 48 % |
| 10 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +1 631 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 638 632 $ Poids 48 % |
| 11 | 2570, rue de Trinidad, Québec 2025-06-16 · 908 m · Vendu 588 000 $ (5 805 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +17 994 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 595 749 $ Poids 46 % |
| 12 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −9 707 $ · Ajust. âge −19 333 $ | 166 732 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.