9340 Rue Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
435 200 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 86,6 m² · constr. 1969 · terrain 682,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,3 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419092493610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242167
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027419092493610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 372 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 218 669 $ Poids 87 % |
| 2 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 513 m · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 628 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 441 428 $ Poids 83 % |
| 3 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 547 m · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +23 721 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 523 832 $ Poids 78 % |
| 4 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 458 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 559 071 $ Poids 65 % |
| 5 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 526 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −11 601 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 443 506 $ Poids 57 % |
| 6 | 9030, rue Courtois, Québec 2025-10-10 · 361 m · Vendu 551 000 $ (7 486 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +48 662 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 595 619 $ Poids 54 % |
| 7 | 2096, avenue Chauveau, Québec 2025-11-14 · 435 m · Vendu 376 500 $ (5 165 $/m²) 72,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 846 $ · Ajust. superficie +35 378 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 409 073 $ Poids 53 % |
| 8 | 2370, rue Coursol, Québec 2025-02-25 · 630 m · Vendu 75 967 $ (956 $/m²) 79,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 207 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge −7 597 $ | 85 970 $ Poids 43 % |
| 9 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +12 811 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 585 018 $ Poids 38 % |
| 10 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −13 595 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 489 230 $ Poids 36 % |
| 11 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie −2 488 $ · Ajust. âge −24 434 $ | 237 464 $ Poids 33 % |
| 12 | 2845, rue de Compostelle, Québec 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (5 902 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −4 427 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 516 900 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.