9320 Rue Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
698 100 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 198,3 m² · constr. 1971 · terrain 805,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,5 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419092611610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241499
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027419092611610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 979 m · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −40 802 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 031 514 $ Poids 58 % |
| 2 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −41 609 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 871 001 $ Poids 52 % |
| 3 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 939 m · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +54 538 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 688 801 $ Poids 50 % |
| 4 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2025-06-26 · 979 m · Vendu 999 000 $ (4 688 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −34 691 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 946 903 $ Poids 42 % |
| 5 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +15 124 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 865 052 $ Poids 39 % |
| 6 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie −9 735 $ · Ajust. âge −122 600 $ | 1 194 903 $ Poids 29 % |
| 7 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +70 053 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 847 203 $ Poids 26 % |
| 8 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +65 555 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 898 398 $ Poids 26 % |
| 9 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 222 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 959 222 $ Poids 26 % |
| 10 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −17 246 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 191 962 $ Poids 26 % |
| 11 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +52 738 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 834 000 $ Poids 25 % |
| 12 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +33 135 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 923 561 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.