9430 Rue Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 91,6 m² · constr. 1969 · terrain 675,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,5 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419093090110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242153
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027419093090110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 441 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +4 072 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 225 033 $ Poids 84 % |
| 2 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 549 m · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 214 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 456 014 $ Poids 70 % |
| 3 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 561 m · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +40 911 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 541 021 $ Poids 66 % |
| 4 | 9120, rue Saint-Charles, Québec 2025-05-30 · 321 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 453 631 $ Poids 64 % |
| 5 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 492 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +10 679 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 575 757 $ Poids 63 % |
| 6 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 579 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 456 116 $ Poids 58 % |
| 7 | 9030, rue Courtois, Québec 2025-10-10 · 435 m · Vendu 551 000 $ (7 486 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +67 378 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 614 335 $ Poids 41 % |
| 8 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 468 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −36 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 262 $ Poids 41 % |
| 9 | 2570, rue de Trinidad, Québec 2025-06-16 · 915 m · Vendu 588 000 $ (5 805 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −28 152 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 549 603 $ Poids 40 % |
| 10 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 502 302 $ Poids 38 % |
| 11 | 9120, rue Saint-Charles, Québec 2024-09-03 · 321 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 294 937 $ Poids 35 % |
| 12 | 2370, rue Coursol, Québec 2025-02-25 · 655 m · Vendu 75 967 $ (956 $/m²) 79,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 207 $ · Ajust. superficie +5 781 $ · Ajust. âge −7 597 $ | 88 359 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.