9650 Rue Jourdain · Québec
Valeur estimée
596 300 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 138 m² · constr. 1977 · terrain 1 058,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,7 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419096700110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225728
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23027419096700110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 991 m · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 264 975 $ Poids 59 % |
| 2 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 992 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +32 788 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 598 606 $ Poids 55 % |
| 3 | 8739, rue Jean-Bernard, Québec 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (4 092 $/m²) 136,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 555 570 $ Poids 52 % |
| 4 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 225 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 464 700 $ Poids 51 % |
| 5 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −23 763 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 624 190 $ Poids 51 % |
| 6 | 1900, Charles-A.-Parent, Québec 2025-12-17 · 593 m · Vendu 208 000 $ (1 795 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 458 $ · Ajust. superficie +19 831 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 267 089 $ Poids 50 % |
| 7 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −17 270 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 459 155 $ Poids 49 % |
| 8 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 963 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +52 766 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 634 011 $ Poids 47 % |
| 9 | 8766, rue Jean-Bernard, Québec 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +30 409 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 601 189 $ Poids 45 % |
| 10 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +35 697 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 651 709 $ Poids 43 % |
| 11 | 8747, rue Jean-Bernard, Québec 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 237 500 $ (1 739 $/m²) 136,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 234 579 $ Poids 42 % |
| 12 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 979 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +39 730 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 514 325 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.