9700 Rue Drolet · Québec
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 5 173 $/m² · 96,6 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419096846110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225740
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027419096846110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2075, rue Coursol, Québec 2026-07-13 · 557 m · Vendu 370 500 $ (3 735 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge +11 115 $ | 376 760 $ Poids 86 % |
| 2 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 796 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +10 436 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 238 146 $ Poids 63 % |
| 3 | 9120, rue Saint-Charles, Québec 2025-05-30 · 639 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +8 463 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 477 818 $ Poids 55 % |
| 4 | 9585, rue du Cabriolet, Québec 2026-01-29 · 678 m · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +37 183 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 483 832 $ Poids 54 % |
| 5 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 731 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −26 144 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 479 054 $ Poids 49 % |
| 6 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 852 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +27 364 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 610 142 $ Poids 46 % |
| 7 | 1916, rue Charles-A.-Parent, Québec 2025-02-12 · 664 m · Vendu 418 069 $ (4 359 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 187 $ · Ajust. superficie +1 526 $ · Ajust. âge +22 994 $ | 520 776 $ Poids 45 % |
| 8 | 1918, rue Charles-A.-Parent, Québec 2025-02-12 · 665 m · Vendu 399 900 $ (4 170 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 789 $ · Ajust. superficie +1 459 $ · Ajust. âge +21 995 $ | 498 143 $ Poids 45 % |
| 9 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 910 m · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 800 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 470 600 $ Poids 45 % |
| 10 | 1961, Charles-A. Parent, Québec 2025-03-06 · 588 m · Vendu 297 000 $ (2 845 $/m²) 104,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 781 $ · Ajust. superficie −11 095 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 331 627 $ Poids 45 % |
| 11 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 947 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +13 618 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 477 925 $ Poids 43 % |
| 12 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 895 m · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +58 100 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 558 210 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.