9735 Rue Marie-Parent · Québec
Valeur estimée
537 200 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 116,9 m² · constr. 1976 · terrain 872,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,2 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419096981610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225731
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027419096981610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, Charles-A.-Parent, Québec 2025-12-17 · 594 m · Vendu 208 000 $ (1 795 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 458 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 248 155 $ Poids 76 % |
| 2 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 991 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 574 630 $ Poids 64 % |
| 3 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 685 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +15 645 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 523 093 $ Poids 62 % |
| 4 | 2075, rue Coursol, Québec 2026-07-13 · 517 m · Vendu 370 500 $ (3 735 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 054 $ · Ajust. âge +12 968 $ | 416 521 $ Poids 61 % |
| 5 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 981 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −19 623 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 546 195 $ Poids 60 % |
| 6 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 166 248 $ Poids 59 % |
| 7 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 968 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −3 041 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 471 555 $ Poids 58 % |
| 8 | 8787, rue Jean-Bernard, Québec 2025-09-02 · 964 m · Vendu 525 000 $ (4 526 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 523 184 $ Poids 52 % |
| 9 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 462 937 $ Poids 51 % |
| 10 | 2405, rue de Chevreuse, Québec 2025-06-27 · 852 m · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −4 973 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 461 751 $ Poids 51 % |
| 11 | 8766, rue Jean-Bernard, Québec 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −18 199 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 552 582 $ Poids 49 % |
| 12 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −21 364 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 594 647 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.