9935 Rue Farinière · Québec
Valeur estimée
593 600 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 133,7 m² · constr. 1981 · terrain 699,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419097608110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225746
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027419097608110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2325, rue de la Carline, Québec 2026-05-01 · 874 m · Vendu 685 000 $ (4 971 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −10 190 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 614 947 $ Poids 68 % |
| 2 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +22 107 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 587 925 $ Poids 52 % |
| 3 | 1900, Charles-A.-Parent, Québec 2025-12-17 · 760 m · Vendu 208 000 $ (1 795 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 458 $ · Ajust. superficie +15 972 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 263 230 $ Poids 52 % |
| 4 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 260 785 $ Poids 52 % |
| 5 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 011 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 456 486 $ Poids 46 % |
| 6 | 8739, rue Jean-Bernard, Québec 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (4 092 $/m²) 136,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −5 934 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 546 772 $ Poids 45 % |
| 7 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +41 307 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 635 151 $ Poids 45 % |
| 8 | 8766, rue Jean-Bernard, Québec 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +20 503 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 591 284 $ Poids 43 % |
| 9 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +31 014 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 505 609 $ Poids 41 % |
| 10 | 2405, rue de Chevreuse, Québec 2025-06-27 · 938 m · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +28 444 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 495 168 $ Poids 40 % |
| 11 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +24 069 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 640 080 $ Poids 40 % |
| 12 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −34 084 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 613 869 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.